Jak sporządzić rzetelny operat szacunkowy?
Jak sporządzić rzetelny operat szacunkowy? Wskazówki dla właścicieli nieruchomości – jak przygotować się do wyceny i czego oczekiwać od profesjonalnego rzeczoznawcy Sporządzenie rzetelnego operatu szacunkowego to kluczowy element procesu wyceny nieruchomości, który może mieć decydujący wpływ na transakcje kupna, sprzedaży czy zabezpieczenie kredytowe. Jako doświadczony rzeczoznawca majątkowy, dzielę się wskazówkami, które pomogą właścicielom nieruchomości odpowiednio […]
Wycena przedsiębiorstwa część I
Wycena przedsiębiorstwa część I Wycena przedsiębiorstwa część I Prawidłowe oszacowanie przedsiębiorstwa stanowi kluczową kwestię w negocjacjach biznesowych. Przyjrzyjmy się najpierw prawnej definicji przedsiębiorstwa: Zgodnie z art. 551 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych, przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje ono w szczególności: oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa), […]
Termowizja Olsztyn- przykłady termogramów wraz z komentarzem
Termowizja Olsztyn- przykłady termogramów wraz z komentarzem Wszystkie termogramy pochodzą z pomiarów termowizyjnych zrealizowanych przez firmę Victory Nieruchomości. Termogramy wykonane od strony zewnętrznej budynku. Pomiary zewnętrzne poza uzyskaniem oglądu całego budynku umożliwiają wytypowanie lokali (pomieszczeń) wymagających szczegółowych badań od strony pomieszczenia. Rys. 1. Zdjęcie elewacji budynku z widocznymi mostkami cieplnymi. Temperatura zewnętrzna ok. 0oC. Rys. […]
Służebność mieszkania
Służebność mieszkania Służebność mieszkania Służebność mieszkania to jeden z rodzajów służebności osobistej przysługującej konkretnej osobie. Informacje na temat służebności znajdują się w kodeksie cywilnym (art. 296 – art. 305). Ustanowienie służebności osobistej mieszkania Odbywa się poprzez zawarcie umowy między właścicielem nieruchomości a osobą, wobec której zrzeka się on części praw do swojej własności – czyli przyszłego służebnika. […]
Rodzaje nieruchomości
Rodzaje nieruchomości Rodzaje nieruchomości Możemy wyróżnić trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe budynkowe lokalowe Definicję wyżej wymienionych nieruchomości znajdziemy w art. 46 §1 Kodeksu Cywilnego z dnia 23 kwietnia 1964 r. Nieruchomości gruntowe Nieruchomości gruntowe stanowią pewien obszar ziemi, w którym zostały wyznaczone granice będące czyjąś własnością. Własność stanowi zarówno grunt jak i wszystko znajdujące się nad […]
Operat szacunkowy
Operat szacunkowy Operat szacunkowy jest dokumentem stanowiącym pisemną autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny. Podstawą prawną, którą kieruje się rzeczoznawca majątkowy jest Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 sierpnia 2004 roku. Operat szacunkowy może zostać wykorzystany tylko w celu, do którego został opracowany co oznacza, że jest […]
Badanie Termowizyjne
Badanie Termowizyjne Badanie Termowizyjne – opis Przed badaniem termowizyjnym należy zapoznać się czym w ogóle jest termowizja i jak ją wykorzystać w praktyce. Poniżej przedstawiono najważniejsze pojęcia dotyczące termowizji oraz praktyczne informacje dla osób, które nigdy wcześniej nie miały z tą techniką do czynienia.Termografia w podczerwieni jest techniką zobrazowania i rejestracji pól temperatury powierzchni badanych obiektów […]
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest często nazywane jest certyfikatem energetycznym. Sporządza się je dla całego budynku lub jego części. Zawiera podstawowe dane i wskaźniki zużycia energii oraz wskaźniki porównawcze, określające poziom jakości energetycznej budynku. Innymi słowy, świadectwa informują o poziomie kosztów energii, które należy ponieść w związku z eksploatacją nieruchomości. Jakie […]
Wyceny
Wyceny Wycena domu – opracowanie sporządzane jest na podstawie dokumentów takich jak: wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub informacja ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, wypis z kartoteki budynków, numer księgi wieczystej, pozwolenie na użytkowanie budynku, projekt […]
Kamera termowizyjna Olsztyn
Kamera termowizyjna Olsztyn Profesjonalne Termogramy z Kamerą Termowizyjną FLIR E8-XT Termogramy, inaczej zdjęcia termograficzne, to niezbędne narzędzie w diagnostyce budynków oraz urządzeń elektrycznych. Wykonanie precyzyjnych termogramów wymaga nie tylko doświadczenia i odpowiedniego przeszkolenia, ale przede wszystkim wykorzystania profesjonalnej kamery termowizyjnej. Dlaczego warto postawić na profesjonalne zdjęcia termograficzne? Zdjęcia termograficzne umożliwiają: Wykrywanie anomalii cieplnych – dzięki […]