Victory Nieruchomości

Wyceny

Wycena domu – opracowanie sporządzane jest na podstawie dokumentów takich jak:

  • wypis z rejestru gruntów, 
  • wyrys z mapy ewidencyjnej,
  • akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży,
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub informacja ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, 
  • wypis z kartoteki budynków, 
  • numer księgi wieczystej, 
  • pozwolenie na użytkowanie budynku,
  • projekt budowlany,
  • szkice z inwentaryzacji budynku. 

 

Podczas oględzin nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej lub grupowej koniecznym będzie wykonanie obmiaru budynku w celu określenia powierzchni użytkowej. Firma Victory nieruchomości świadczy usługi związane z określaniem powierzchni użytkowej budynków. Podczas oględzin nieruchomości oprócz obmiaru budynku oraz zebrania informacji odnośnie stanu technicznego i standardu wykończenia rzeczoznawca majątkowy sporządza dokumentację fotograficzną nieruchomości. 

Wpływ na określaną wartość domu mają między innymi: lokalizacja, powierzchnia działki, na której się dom, powierzchnia użytkowa budynku, forma zabudowy, zagospodarowanie działki oraz stan techniczny i standard wykończenia.

Zgodnie z ustawą Prawo budowalne z dnia 7 lipca 1994 r. przez pojęcie budynku mieszkalnego jednorodzinnego należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Wycena domu w budowie - opracowanie sporządzane jest na podstawie dokumentów takich jak:

  • wypis z rejestru gruntów,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej,
  • akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży,
  • decyzja o pozwoleniu na budowę,
  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy,
  • numer księgi wieczystej, 
  • projekt budowlany, 
  • kosztorys prac budowlanych. 

 

Wycena nieruchomości gruntowej z planowaną lub trwającą budową domu jednorodzinnego jest niezbędna podczas zaciągania kredytu na budowę domu, ponieważ określa wartość rynkową nieruchomości po zrealizowaniu inwestycji i umożliwia bankowi zabezpieczenie się na tę kwotę. 

Podczas oględzin nieruchomości rzeczoznawca majątkowy sporządza dokumentację fotograficzną nieruchomości. Wpływ na określaną wartość domu w budowie mają między innymi: lokalizacja, powierzchnia działki, powierzchnia użytkowa budynku, forma zabudowy, zagospodarowanie działki oraz kosztorys prac budowlano-remontowych (kwota jaką Kredytobiorca zamierza przeznaczyć na realizację zamierzeń inwestycyjnych).

Wycena działki (nieruchomości gruntowej niezabudowanej)

działka zostaje wyceniona zgodnie z jej przeznaczeniem określonym przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku miejscowego planu, przez studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Rzeczoznawca majątkowy z Victory Nieruchomości Olsztyn wycenia grunty o dowolnym przeznaczeniu m. in.:

– mieszkaniowym (jednorodzinnym lub wielorodzinnym),

– usługowym,

– przemysłowym,

– turystycznym,

– rekreacyjnym.

Wpływ na wartość działki mają między innymi: lokalizacja, kształt działki, powierzchnia gruntu, uzbrojenie działki czy jakość drogi dojazdowej.

Wycena nieruchomości gruntowej niezabudowane sporządzona jest na podstawie takich dokumentów jak:

– wypis z rejestru gruntów,

– wyrys z mapy ewidencyjnej.

– zaświadczenie o przeznaczeniu działki bądź decyzja o warunkach zabudowy,

– wyrys z mapy zasadnicznej,

– numer księgi wieczystej,

– akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży.

Wycena lokalu użytkowego

Wycena lokalu użytkowego – rzeczoznawca majątkowy określna wartość lokalu użytkowego (lokalu niemieszkalnego) o różnej funkcji, między innymi: handlowej, biurowej czy usługowej. Wyceniamy zarówno lokale w budynkach biurowych jak i w budynkach mieszkalno-usługowych. 

Wartość lokalu użytkowego najczęściej określana jest na podstawie cen transakcyjnych lokali o podobnym sposobie użytkowania o ile rynek nieruchomości o tym charakterze jest dobrze rozwinięty.

Wycena lokalu usługowego sporządzona jest na podstawie takich dokumentów jak:

  • wypis z kartoteki lokali,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej,
  • wyrys z mapy zasadnicznej,
  • numer księgi wieczystej,
  • akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży.

 

Rzeczoznawca majątkowy z firmy Victory Nieruchomości określa wartość lokalu usługowego z rynku wtórnego jak i pierwotnego.

Wycena maszyn, urządzeń i pojazdów

Firma zapewnia profesjonalne i terminowe wykonanie wyceny maszyn, urządzeń i pojazdów. Koszt usługi ustalany jest indywidualnie. Cena uzależniona jest od zakresu zlecenia oraz rodzaju maszyn i urządzeń.

Proces wyceny maszyn, urządzeń i pojazdów

W procesie wyceny uwzględnione zostają atrybuty, mające istotne znaczenie dla wyniku przedmiotowego oszacowania, z dokładnością wymaganą i konieczną ze względu na cel wyceny m.in. wytwórcę, kompletność, stan techniczny (stopień zużycia), nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami ruchomości porównywalnych. 

Najczęściej wyceniając maszyny i urządzenia określa się ich wartość rynkową bądź godziwą. 

Wartość rynkowa to szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny jest można uzyskać za składnik mienia, zakładając, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie niezależne, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania na wolnym rynku. 

Wartość godziwa – kwota, za którą składnik aktywów mógłby zostać wymieniony pomiędzy dobrze poinformowanymi, niezależnymi i mającymi stanowczy zamiar zawarcia umowy stronami transakcji.

W jakim celu dokonuje się wyceny maszyn, urządzeń i pojazdów?

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny maszyn, urządzeń i pojazdów między innymi w celu:

  • ustalenia wartości początkowej i wysokości odpisów amortyzacyjnych,
  • ustalenia ceny w negocjacjach celem zawarcia umowy sprzedaży,
  • określenia wartości zabezpieczenia kredytu, pożyczki lub zastawu,
  • określenia udziału środków trwałych w majątku przedsiębiorstwa,
  • określenia wartości dla celów podziału majątku,
  • oszacowania środków technicznych dla potrzeb dokonania przekształceń własnościowych, upadłości, fuzji, likwidacji przedsiębiorstwa,
  • określenia wartości likwidacyjnej jako ceny wywoławczej na przetargu, aukcji, licytacji,
  • ustalenia kwoty bazowej w negocjacjach cenowych celem zawarcia umowy,
  • ustalenia wartości rynkowej jako podstawy wyznaczenia wysokości podatków itp.,
  • ustalenia wysokości szkody dla potrzeb postępowania ubezpieczeniowego,
  • określenia czynszu za najem.

 

Co wyceniamy?

Firma świadczy usługi wyceny:

  • maszyn i urządzeń wszelkich branż i typów;
  • maszyn przemysłowych i ciągów technologicznych;
  • linii technologicznych;
  • wartości samochodów osobowych, ciężarowych, cystern;
  • wartości naczep, przyczep;
  • oszacowanie wartości taboru kolejowego (lokomotywy, wagony);
  • wózków widłowych, podnośników, suwnic;
  • samochodów specjalistycznych;
  • pojazdów nietypowych;
  • maszyn budowlanych, maszyn drogowych czy maszyn rolniczych (np. ciągniki);
  • środków trwałych;
  • środków technicznych;
  • sprzętu RTV, AGD, sprzętu komputerowego;
  • wyposażenia gospodarstwa domowego;
  • wyposażenia parku maszynowego;
  • wyposażenia warsztatów;
  • sprzętu medycznego;
  • wyposażenia szpitali, przychodni czy gabinetów medycznych/weterynaryjnych;
  • oszacowanie wartości sprzętu fitness;
  • wartości urządzeń myjni;
  • stanów magazynowych;
  • urządzeń mierniczych i pomiarowych;
  • maszyn leśnych;
  • innych ruchomości.

Wycena mieszkania - opracowanie sporządzane jest na podstawie dokumentów takich jak:

  • wypis z kartoteki lokali,
  • akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży,
  • numer księgi wieczystej.

 

W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli nie została założona dla lokalu księga wieczysta niezbędnym dokumentem będzie zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej.

Wpływ na określaną wartość mieszkania mają między innymi: lokalizacja, powierzchnia użytkowa lokalu, położenie na piętrze, występowanie dodatkowych pomieszczeń przynależnych w postaci piwnicy/strychu/ogrodu bądź miejsc postojowych oraz stan techniczny i standard wykończenia. Rzeczoznawca majątkowy Olsztyn z Victory Nieruchomości wycenia zarówno lokale z rynku wtórnego jak i pierwotnego.

 

Zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku mieszkanie, a właściwie samodzielny lokal mieszkalny jest to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć części składowe (zwane pomieszczeniami przynależnymi) takimi jak: piwnica, komórka lokatorska, garaż, miejsce postojowe, strych czy ogród.

Wycena nieruchomości komercyjnej – rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową obiektów komercyjnych takich jak:

  • magazyny/hale produkcyjne,
  • budynki biurowe,
  • stacje benzynowe,
  • hotele, kina, teatry, placówki edukacyjne itp.

Wycena nieruchomości komercyjnej sporządzona jest na podstawie takich dokumentów jak:

  • dokumentacja techniczna budynku (np. książka obiektu budowlanego czy projekt budowlany),
  • wypis z rejestru gruntów,
  • zaświadczenie o przeznaczeniu działki bądź decyzja o warunkach zabudowy,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej,
  • wyrys z mapy zasadnicznej,
  • numer księgi wieczystej,
  • akt notarialny lub umowa przedwstępna sprzedaży,
  • inne dokumenty.

 

Nieruchomości komercyjne wycenia się uzależniając wartość przedmiotu wyceny od możliwego dochodu generowanego przez daną nieruchomość. W tym celu stosuje się podejście dochodowe, które jest wykorzystywane do określania wartości rynkowej nieruchomości, które przynoszą dochód lub mogą ten dochód generować w przyszłości. Podstawową bowiem zasadą podejścia dochodowego jest uzależnienie wartości rynkowej nieruchomości od dochodu, jaki ta nieruchomość może przynieść oraz od rynkowej stopy zwrotu.

Prawidłowe oszacowanie przedsiębiorstwa stanowi kluczową kwestię w negocjacjach biznesowych. Wyceny firmy dokonuje się w wielu różnych przypadkach, ale najczęściej przedsiębiorcy decydują się na ten krok z uwagi na chęć sprzedaży swoich udziałów.

W jakim celu wycenia się firmę?

  1. Kupno sprzedaż przedsiębiorstwa,
  2. Przeprowadzenie postępowania upadłościowego lub likwidacji,
  3. Podział majątku wspólników,
  4. Fuzja przedsiębiorstw,
  5. Wycena spółki dla potrzeb sukcesji,
  6. Podwyższenie kapitału lub umorzenie akcji i udziałów,
  7. Kwestie podatkowe,
  8. Konieczność sporządzenia sprawozdania finansowego,
  9. Weryfikacja zdolności kredytowej,
  10. Ubezpieczenia i odszkodowania.

 

Metody wyceny przedsiębiorstwa

Możemy wyróżnić trzy zasadnicze metody:

  1. Dochodowa – m. in. metoda zdyskontowanych dywidend czy metoda zdyskontowanych przepływów pieniężnych. Podejście dochodowe obejmuje grupę metod, które wyznaczają wartość przedsiębiorstwa w oparciu o strumienie przyszłych dochodów ekonomicznych zdyskontowanych oczekiwaną stopą zwrotu.
  2. Porównawcza – m. in. metoda transakcji porównawczych czy metody mnożników rynkowych. Metody porównawcze zakładają możliwość wyceny akcji na podstawie informacji o wartości innej akcji wycenianej przez rynek. Kluczową kwestią w przypadku stosowania tych metod jest zapewnienie porównywalności wycenianego podmiotu z podmiotem, którego wskaźniki są stosowane jako baza wyceny.
  3. Majątkowa – m.in. metoda skorygowanych aktywów netto, metoda likwidacyjna czy metoda odtworzeniowa. Metody majątkowe zakładają, że wartość podmiotu gospodarczego sprowadza się do wartości zgromadzonego majątku netto.

 

Firma Victory Nieruchomości oferuję kompleksową wycenę całych przedsiębiorstw jak i części przedsiębiorstw tj. udziałów lub akcji. Wyceniamy zarówno spółki akcyjne, spółki z o.o. jak i spółki cywilne czy biznesy osób fizycznych (jednoosobowe działalności gospodarcze).