Operat szacunkowy jest dokumentem stanowiącym pisemną autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny.

Podstawą prawną, którą kieruje się rzeczoznawca majątkowy jest Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 sierpnia 2004 roku. Operat szacunkowy może zostać wykorzystany tylko w celu, do którego został opracowany co oznacza, że jest operat ma posłużyć w celu zabezpieczenia wierzytelności dla banku musi zawierać taką informację w swojej treści.

Jak długo ważny jest operat szacunkowy?

Zgodnie z artykułem 154 ust. 3 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników.

Wyżej wymienione zmiany uwarunkowań prawnych bądź istotne zmiany czynników mogą dotyczyć: 

• zmiany przeznaczenia w planie miejscowym,
• zmiany stanu nieruchomości (np. rozbudowa, nadbudową czy remont nieruchomości),
• dostępnych danych o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Reasumując, ważność operatu szacunkowego może być nawet krótsza niż 12 miesięcy!

Jeżeli operat stracił ważność … 

Możemy podejść do tematu dwojako:

1) zlecić rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie nowego operatu (wersja droższa),

2) zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego, który był autorem wyceny z prośba o potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego (wersja tańsza) *.

*potwierdzenia ważności operatu szacunkowego może dokonać jedynie rzeczoznawca majątkowy, który był autorem opracowania.

Rzeczoznawca majątkowy z firmy Victory Nieruchomości przygotowuje profesjonalne wyceny w formie operatu szacunkowego, które mogą posłużyć do różnych celów.

Priorytetem w sporządzaniu wycen nieruchomości przez firmę Victory Nieruchomości jest przestrzeganie zasad etyki zawodowej oraz rzetelne i terminowe sporządzanie operatów szacunkowych w oparciu o obowiązujące przepisy prawa i Powszechne Krajowe Zasady Wyceny.